2019年3月13日 星期三

高雄首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」

高雄市韓國瑜選前打出北漂青年返鄉工作,要讓青年也在高雄市區買得起房舍,高雄市把早年的稅務新村清空後,推出公辦都更,由國城建設拔頭籌,取得申請,這也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式,公開徵求實施者的公辦都市更新案。
高雄首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」,國城建設取得申請,預定明天和高雄市簽約後,推動都更工程,預定1到2年都更完成後,投資30億元,興建3棟15層樓高的住宅,產品主攻年輕首購族。
位在捷運橘線鳳山國中站旁的高市首例公辦都更案,在鳳山區中山東路,近仁愛路,基地面積達2300坪,由成立37年高雄在地老牌建商國城建設取得資格。
據了解,這塊土地,高雄市政府公告,一度流標,乏人問津,主要是附近都是老舊社區,這塊土地屬狹長型,開發不易。
但,國城建設集團看上的是鳳山地區的發展潛力,就像是10多年前也是在外界不看好的前提下,投資興建高雄軟體科技園區,當時軟科是因前廠商落跑,國城建設接下停工數年的BOT案,大家都不看好的工程,如今已完工,成為軟體科學園區,鴻海也在這裡設研發中心。
當年國城建設老闆洪平森接下燙手山芋,如今已開花結果,第二代經營者洪士庭看準鳳山區未來商機不少,以年輕人的眼光規畫公辦都市更新案,要以捷運青年宅為重點規畫方向。
這裡原為高雄縣稅務新村,緊鄰捷運鳳山國中站2號出口,全部是為公有土地(市有61%,國有39%)。國城建設取得簽約權利。未來都市更新完成後,得標人可獲配61%的房地,地主(高雄市政府及國產署)可分回39的房地。
預計興建樓高15層,以2到3房為主力產品類型,戶數規模約介於500到600戶之間,預計總銷金額約30億元左右,預計2021年底動工,2024年底完工。
由於目前鎖定在捷運青年宅,預估總價控制在700到800萬元間,要讓年輕人都買得起房子,業者同時有感年輕家庭照顧孩子又要上班,很辛苦,決定在青年宅內設托兒所、幼稚園,讓年輕人安心上班,同時配合附近捷運站要送承購戶電動腳踏車,希望吸引北漂青年返鄉都能買得起房子。

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